Una de les obres que més maldecaps sol donar a les comunitats de veïns són les relacionades amb els problemes d’humitats i filtracions ocasionades per una deficient impermeabilització de les cobertes.
Molt sovint en aquests casos apareixen les urgències. Quan es detecten les fuites d’aigua, salten totes les alarmes i els propietaris que les pateixen necessiten solucions immediates i el temps de reacció s’escurça.
En aquests casos, les presses podrien portar-nos a prendre decisions errònies o poc adequades que suposin solucionar el problema a curt termini, però que tornin a sorgir de nou en poc temps i, a més, en pitjors condicions.
Com afrontar la impermeabilització d’una coberta?
A causa del poc hàbit de contractar un servei de manteniment i control regular de l’estat de les cobertes, quan es detecta el problema, l’estat de la coberta és tan lamentable que les solucions passen per obres de reparació més costoses.
Dit en altres paraules: la prevenció ens estalviarà problemes i despeses innecessàries.
A l’hora d’afrontar unes obres de rehabilitació d’unes cobertes per fer-les impermeables, cal primer definir les causes del problema, és a dir, què causa les filtracions d’aigua i també l’estat de la coberta.
No és el mateix reparar una coberta amb un problema incipient, de solucionar la impermeabilització d’una coberta que es trobi en un estat pèssim. Tenint això clar ens decantarem per un mètode o un altre.
A partir d’aquest punt, tenim el factor econòmic. Hi ha diferents solucions d’impermeabilització de cobertes. Si s’executen correctament, totes impermeabilitzen, però no totes ho fan amb la mateixa eficàcia.
Hi ha solucions ràpides, que solen atraure a molts propietaris perquè impliquen poques molèsties amb obres de més envergadura, i són més econòmiques. En casos puntuals, de problemes lleus i en cobertes que en el seu conjunt no estigui en molt mal estat, aquestes solucions poden ser adequades.
Però els mètodes d’impermeabilització de cobertes econòmics i ràpids són molt menys duradors i és fàcil que a curt termini el problema reaparegui.
Finalment, un factor determinant a l’hora de decidir-nos per un mètode o un altre és l’ús que se li dóna a la coberta. No és el mateix una terrassa a la qual no té accés pràcticament ningú a una altra que, per exemple, accedeixin els veïns diàriament per estendre la roba. En aquest últim cas, el desgast serà molt alt i una solució barata tornarà a donar problemes en breu. Al final acabarem pagant el doble, tant en terme de molèsties com de diners.
Tenint aquests factors en compte, anem a llistar els mètodes més utilitzats en la impermeabilització de cobertes, amb els seus pros i contres.
Sistemes d’impermeabilització de cobertes
Existeixen diverses solucions per impermeabilitzar cobertes, però les més utilitzades són:
- Cautxú clorat o clorocautxú
- Membranes líquides amb base poliuretà
- Làmines bituminoses
Cautxú clorat o clorocautxú
Aquest mètode és molt utilitzat i popular bàsicament per dos motius: és fàcil i ràpid d’aplicar i és el més econòmic.
És per això que sol ser el que més problemes genera després de aplicar-lo. Per què? Perquè com no cal ser un expert per poder aplicar-lo, és el mètode que solen utilitzar moltes vegades suposats “tècnics” o “experts” en impermeabilitzacions que en realitat no ho són i acaben fent veritables nyaps quan no directament estafes.
El cautxú clorat o clorocautxú és un material que, en aplicar correctament, impemeabilizará la nostra coberta. No obstant això la seva durada és sempre curta i si parlem d’una terrassa d’alt trànsit seu ús és totalment desaconsellat.
Aquest mètode es recomana en el cas de reparacions d’urgència o puntuals que estiguin a l’espera d’una reparació de més envergadura a curt / mitjà termini.
Membranes líquides amb base poliuretà
Aquest és un mètode d’impermeabilització de cobertes similar a l’anterior però ofereix un plus de qualitat.
Les membranes amb base poliuretà adquireixen un gruix i elasticitat que aporta una major garantia de funcionament, ja que tenen major capacitat d’absorció de moviments sense dependre tant d’armats (reforços de fibres que complementen al sistema) i, a més, en ser resistents a l’acció dels raigs ultraviolats seva durada és més gran que la del cautxú clorat.
Un dels inconvenients d’aquest mètode solen derivar-se de la mala aplicació. D’aquí la importància sempre de assegurar-nos que qui executin les obres siguin experts amb anys d’experiència.
Aquest mètode es recomana en casos que necessitem una solució ràpida i tinguem un pressupost molt limitat. La durabilitat i efectivitat serà major que en el cas del clorocautxú, si bé en casos que li donem un ús intensiu a la nostra terrassa, el desgast serà ràpid i l’efecte poc durador.
Làmines bituminoses
Deixem per al final el mètode més efectiu i durador d’impermeabilització de cobertes. Les làmines bituminoses o de butil, conegudes molt comunament com làmines d’asfalt. És el mètode favorit dels experts precisament per les seves excel·lents resultats. La seva aplicació requereix destresa i professionalitat.
Aquest mètode té moltes variants que poden adaptar-se a diferents necessitats. Si està ben col·locat tenim garantits anys d’impermeabilització de la nostra coberta.
Evidentment no és el mètode més econòmic, però com hem vist, al mitjà i llarg termini estalviarem problemes.
La seva aplicació requereix més temps que els altres mètodes ja que implica obres de més envergadura, i aquest factor en ocasions gaudeix de poca popularitat en les comunitats de veïns, però ho compensa amb escreix el fet de trobar una solució duradora al problema de filtracions d’aigua de la nostra coberta.
No cal dir de la importància que les obres les executen professionals amb experiència.
Sempre que no es tracti d’una reparació puntual, sinó d’una substitució completa del sistema d’impermeabilització, aquest sistema és el que més recomanem.
A mig i, sobretot, a llarg termini és una inversió que compensarà amb escreix la incomoditat d’unes obres de major envergadura i cost inicial.
Aprofitar les obres per aïllar
Quan afrontem la reparació d’una coberta, farem una important inversió, el que implicarà en molts casos desmuntar la coberta.
En aquests casos sempre recomanem aprofitar aquestes obres per millorar l’aïllament de la coberta i fins i tot de l’edifici. D’aquesta manera estalviarem en costos d’obra inicials i, a mitjà i llarg termini, en aïllar tèrmicament la coberta i la façana, estalviarem molts diners en costos de la factura de gas i electricitat.
En tots els sistemes indicat per impermeabilitzar cobertes, hem vist la gran importància d’una col·locació adequada. L’efectivitat de la impermeabilització dependrà, sobretot, de la efectivitat i professionalitat a l’hora d’aplicar els materials. La qualitat acaba sortint a compte.
En RMC Construccions i Reformes som experts amb anys d’experiència en rehabilitació, impermeabilització i aïllament de cobertes i façanes. Contacta amb nosaltres i t’assessorarem per trobar la solució que millor s’adapti a les teves necessitats.
