La rehabilitació d’una façana és qüestió de temps: és una cosa que sempre cal dur a terme. Els motius solen ser variats, tot i que per regla general el més habitual és causa de l’antiguitat de l’edifici.
Quan toca rehabilitar la façana d’un edifici, vénen a la nostra ment negres núvols en forma de despeses que sovint haurem d’afegir a la nostra butxaca.
En aquest article us anem a mostrar com el que considerem un simple despesa inoportú com pot ser la rehabilitació “forçosa” d’una façana, pot esdevenir una magnífica inversió a curt, mitjà i llarg termini.
Què com pot ser? T’ho expliquem a continuació.
El barat surt car
Abans d’entrar en detalls, m’agradaria aclareix un principi que és vàlid per a molts aspectes de la nostra vida. És el tan conegut “el barat surt car”. I és que és veritat, és així, tal qual.
Com apliquem aquest principi a la rehabilitació d’una façana? Assegurant-nos que la tècnica, els materials i els professionals que realitzin el treball ofereixin un mínim de qualitat.
Hi ha diverses tècniques que es poden utilitzar per rehabilitar una façana. El pressupost més barat ens ho faran si es realitza el treball amb el sistema arrebossat de morter de ciment.
Els aspectes negatius d’aquest sistema són nombrosos: és excessivament rígid (s’esquerda amb facilitat), presenta un aspecte final molt pobre, de manera que la pràctica habitual és utilitzar-lo com a suport per a un nou revestiment d’acabat, que pot consistir en una simple pintura , o en una nova capa d’un material més fi.
Aquest sistema, a més, requereix un major manteniment pel fet que necessita una major freqüència del pintat i netejat.
Pel que fa a les seves característiques higrotèrmiques tampoc és un sistema recomanable, el morter de ciment és impermeable al vapor d’aigua, el que unit a la manca d’aïllament exterior, sol provocar condensacions interiors amb les seves importants conseqüències per a la salut dels ocupants dels habitatges .
No és tamnpoco un sistema recomanable per les seves característiques mecàniques, ja que el seu excés de rigidesa provoca nombroses fissures i esquerdes quan l’estructura és de fusta, metàl·lics o quan l’estructura no és de formigó armat.
Un altre sistema habitual és l’arrebossat monocapa que consisteix en l’aplicació d’un morter predosificat industrialment, compost per ciment, additius, àrids, i fibres, al qual únicament se li afegeix aigua en obra i un cop pastat, s’estén o projecta sobre les parets de tancament en una sola capa d’uns 15 mm de gruix, amb diferents possibilitats de textures i colors que constitueix l’acabat de façana.
El producte acabat posseeix interessants propietats impermeables i transpirables que contribueixen al bon comportament higrotèrmic de les façanes, encara que no suposa cap millora en el seu aïllament tèrmic acústic.
Aquests dos sistemes són els d’ús més habitual en rehabilitació de façanes precisament per que s’aconsegueixen els pressupostos més econòmics. Però pressupost econòmic no és igual a estalvi o més barat.
Com hem vist, els dos sistemes ofereixen nul·les propietats d’aïllament tèrmic i acústic, a més de requerir major manteniment amb el pas del temps. Això vol dir que a mitjà i llarg termini pagarem més i tindrem menys confort a la nostra llar. Més despesa en calefacció i aire condicionat, més despeses de manteniment i menys confot en no gaudir d’un bon aïllament acústic, cosa que segons on visquem pot ser molt significatiu.
I, per descomptat, a més de la tècnica i materials utilitzats, assegurem-nos qui realitzen el treball de rehabilitació. Comprovem que siguin professionals contrastats i que ens ofereixin garanties de qualitat.
Sistemes avançats de rehabilitació de façanes
D’altra banda cada vegada són més les comunitats de veïns i particulars que valoren la qualitat, el confort i calculen els costos pensant a mig i llarg termini, no només en el pressupost immediat.
Per això cada vegada veiem més façanes construïdes (ja siguin de nova construcció o rehabilitats) amb nous materials i tècniques que ofereixen grans beneficis. Entre aquest tipus de sistemes avançats ressalta el sistema SATE.
El sistema SATE (sistema d’aïllament tèrmic per l’exterior) consisteix en la col·locació a la cara externa de les façanes de planxes d’aïllament tèrmic, de poliestirè expandit o llana mineral, adherides al mur mitjançant adhesius o tacs de plàstic per evitar la corrosió.
Aquest sistema permet aconseguir estalvis en la factura energètica estimats entre un 63% a l’estiu i un 70% a l’hivern. Podem imaginar el que, en termes d’estalvi, ens aporta una construcció amb aquest tipus de sistema comparat amb qualsevol altre.
5 beneficis afegits d’utilitzar el sistema SATE en la rehabilitació de façanes
Queda clar que utilitzar un sistema avançat de rehabilitació de façana com SATE ens aporta un estalvi energètic enorme. Aquest, per si sol, és motiu suficient com per decantar-nos per aquest sistema.
Però hi ha més beneficis i els anem a llistar a continuació:
Estalvi de manteniment. En comparació amb altres sistemes que requereixen un manteniment freqüent, amb el sistema SATE de rehabilitació de façanes s’utilitza morter acrílic, per la qual cosa s’embruta molt poc i és molt resistent a les inclemències del temps, de manera que es manté inalterable i amb els colors vius al llarg del temps.
Millora la venda de l’immoble. La millora de l’aïllament d’una façana millora la qualificació en l’escala de certificació energètica d’edificis existents. Això succeeix en altres països de la Unió Europea, i suposa que el valor d’un habitatge, oficina, … serà sensiblement més elevat si la qualificació energètica és A que si és una D ja que implica uns consums energètics molt inferiors.
Arribarà a ser obligatori. L’Informe d’Avaluació d’Edificis IEE inclou l’obligació de l’avaluació energètica dels edificis. Encara que en aquest moment és una secció merament informativa, tot sembla indicar que un aïllament tèrmic deficient en un futur pot ser motiu de que la inspecció tingui resultat negatiu.
Augmenta la salubritat de l’immoble. L’aïllament tèrmic exterior suprimeix els ponts tèrmics que es produeixen en les façanes, això evita condensacions superficials i la formació de floridures a les parets fredes.
La humitat afavoreix la presència de floridures, fongs, àcars i altres patògens, el fet de respirar entre 10 i 20000 litres d’aire amb olor a humitat a les parets al dia genera importants problemes de salut.
Protegeix els elements estructurals. Les bigues, pilars, forjats … veuen afavorida la seva durabilitat. La col·locació d’un aïllament per la cara exterior del tancament suposa una barrera protectora als elements estructurals de l’immoble, sigui quina sigui la seva constitució, fabrica de maó, fusta, formigó, acer …
Són façanes totalment impermeables a l’aigua de pluja ia més aporten una considerable reducció de l’exposició als cicles calor fred diaris i estacionals el que es tradueix en un considerable augment de la durabilitat.
Començàvem aquest article dient que la rehabilitació d’una façana és només qüestió de temps. I així és, tard o d’hora haurem d’assumir aquesta construcció al nostre edifici. No caiguem en la temptació d’apostar pel pressupost més barat perquè, en realitat, a mitjà i llarg termini serà el més car.
I com dèiem, assegurem molt bé de què professionals realitzaran l’obra. En RMC construccions i Reformes tenim dècades d’experiència en construcció i reformes, sent la rehabilitació de façanes una de les nostres especialitats.
Si estàs pensant en rehabilitar la façana del teu edifici o casa, contacta amb nosaltres. T’assessorarem per trobar l’opció més adequada per a tu i et garantim la qualitat dels materials i la feina ben feta.
Fotografies: pxhere.com (imatges alliberades dels drets d’autor sota Creative Commons CC0)
