La rehabilitació de la façana és una de les obres més comuns en els edificis i un dels assumptes que més controvèrsies susciten entre les comunitats de veïns.
Són molts els motius que poden portar a obligar-nos, ja sigui a nivell particular (en el nostre habitatge unifamiliar) o a nivell comunitari (façana d’un edifici d’habitatges), a haver de restaurar una façana.
A continuació considerarem alguns d’ells:
RAONS PER REHABILITAR UNA FAÇANA
Cada 25 o 30 anys els edificis requereixen d’una rehabilitació de la façana total o parcial per arreglar els desperfectes produïts pel pas del temps i la climatologia.
En primer lloc, caldrà aturar-se a observar la possible existència de problemes greus que facin necessària la rehabilitació de l’edifici.
Així, un primer problema que pot obligar a una intervenció de millora és el deteriorament de la façana i dels elements exteriors, el que pot arribar a provocar despreniments a causa de esquerdes i altres desperfectes que poden produir-se per l’acció continuada del fred o la pluja.
Un altre aspecte que pot obligar a la rehabilitació, i que sol ser molt comú en edificis amb gran antiguitat, és el deteriorament de bigues i pilars fins al punt de comprometre l’estabilitat de l’immoble i la seguretat dels seus habitants.
Però també les zones interiors poden obligar a una intervenció de millora per adaptar-se als nous temps: l’eficiència energètica de l’edifici o l’accessibilitat per a persones amb dificultats solen ser dèficits dels immobles antics i han de ser corregits per assegurar la seva habitabilitat.
Després de dur a terme totes o algunes accions de reforma d’un edifici els beneficis per al propietari o els inquilins són evidents:
En primer lloc, l’edifici augmenta exponencialment el seu valor, tant per a ser venut com llogat, ja que li sumem la qualitat d’una reforma que fa que un pis antic tingui les mateixes certificacions i qualitats que un d’obra nova.
D’altra banda, l’estalvi energètic farà que les factures de llum, aigua o calefacció es redueixin dràsticament.
Finalment, el valor estètic d’una rehabilitació de la façana, o la seguretat que aporta una reforma estructural, són aspectes que milloren la qualitat de l’immoble i la vida dels seus habitants.
SISTEMES DE REHABILITACIÓ DE FAÇANES
Per a aquests problemes que obliguen a la rehabilitació d’edificis, les solucions són molt variades, ja que tant les tècniques com els materials de reforma han evolucionat molt i proporcionen resultats òptims en cada intervenció.
SISTEMA D´ARREBOSSAT DE CIMENT
El sistema d’arrebossat de ciment és el més dur i resistent. Pel que és el revestiment més usat en rehabilitació d’habitatges de baix pressupost i en la pràctica totalitat de les mitgeres.
Els aspectes negatius d’aquest sistema són nombrosos: és excessivament rígid i s’esquerda amb facilitat, no aporta cap tipus d’aïllament tèrmic i acústic, i el seu aspecte final és molt pobre, pel que al final sol pintar-se o cobrir-se amb un material més fi.
És el sistema de rehabilitació que menor inversió inicial requereix, però, cal tenir en compte que necessita un major manteniment amb el temps.
EL SISTEMA D’ARREBOSSAT MONOCAPA
El sistema d’arrebossat monocapa consisteix en l’aplicació d’un morter predosificat industrialment que s’estén o projecta sobre les parets de tancament en una sola capa d’uns 15 mm. de gruix, amb diferents possibilitats de textures i colors que constitueix l’acabat de façana.
El morter té bones propietats impermeables i transpirables que contribueixen al bon comportament higrotèrmic de les façanes, tot i que no suposa cap millora en el seu aïllament tèrmic acústic de l’edifici.
EL SISTEMA SATE
El sistema SATE (sistema d’aïllament tèrmic per l’exterior) consisteix en la col·locació a la cara externa de les façanes de planxes d’aïllament tèrmic, de poliestirè expandit o llana mineral, adherides al mur mitjançant adhesius o tacs de plàstic per evitar la corrosió.
L’aïllant es protegeix amb un revestiment constituït per una o diverses capes de protecció, una de les quals porta una malla com a reforç.
Finalment, es col·loca un revestiment decoratiu acolorit impermeable a l’aigua de pluja i transpirable que pot presentar-se amb diferents terminacions: ratllat, gota, remolinat, llis.
Normalment, s’utilitza morter acrílic que ofereix una altíssima capacitat d’impermeabilització, però al seu torn permet una alta transpiració del vapor d’aigua, de manera que s’embruta poc i és molt resistent a les inclemències meteorològiques, mantenint inalterable i amb colors vius al llarg del temps.
Permet aconseguir estalvis en la factura energètica estimats entre un 63% a l’estiu i un 70% a l’hivern.
T’ha agradat estigui article? Si t’interessen els temes relacionats amb la decoració i les reformes de la llar i la construcció en general, et convidem a seguir-nos. Cada setmana publiquem un article original.
I si necessites fer una restauració de la façana del teu habitatge o edifici i necessites bon assessorament i la mà experta de professionals amb experiència, compta amb nosaltres.
Segueix-nos a Facebook
Segueix-nos a Google Plus
Segueix-nos a beBee
